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安徽滁州金鵬山河境“消失的院子”:開發商金鵬地産涉嫌虛假廣告
来源:本站原创   更新时间:2021-11-25 浏览次数:

  中國網財經8月23日訊(記者鐘文鑫 譚夢桐)近年來,隨著房地産市場逐漸趨於理性,開發商為加快銷售進度,在教育設施、交通規劃、項目位置等的廣告宣傳上“大做文章”。

  近日,金鵬地産安徽滁州的項目“金鵬山河境”小區的業主向中國網財經投訴稱,買房時銷售人員承諾贈送的“院子”,在接房時“消失”了。還有業主表示,在售樓時,金鵬地産利用尚在規劃中的學校和輕軌作為宣傳“賣點”,涉嫌違反《廣告法》相關規定。

  金鵬山河境業主王峰(化名)向中國網財經記者表示,購房時銷售人員介紹該樓盤1-9層房價相差不大,如果買1層還可獲得50平米的院子。“老人喜歡在院子裏種花花草草,小孩也喜歡在院子裏玩,想想這個畫面多愜意。”王峰曾暢想入住後的場景。

  2021年5月,王峰接房時發現1層不僅沒有院子,連陽臺也是完全封閉的。“物業人員告訴我無院子交付,且陽臺不可以打通。(這)和賣房時説法完全不一致。”

  記者對比王峰提供的山河境沙盤照發現,售樓時沙盤每棟樓前有四個院子。www.022044.com,而2021年6月接房的時候,該沙盤的院子卻消失。

  另一位業主張霞(化名)也遇到相同問題。張霞向中國網財經記者提供的與銷售人員聊天記錄顯示,銷售人員表示購1層贈送由綠籬包圍的50平米的院子。她另外提供的一份證據顯示,有銷售直接給業主手寫了有關“買洋房送院子”的承諾書。

  消費者遭遇“消失的院子”,究竟誰的責任?接房當日,王峰找到金鵬地産的行銷經理,卻被告知“贈送院子”係銷售們的個人行為,如有問題可向開發商反饋。不過,售房時的銷售人員卻向王峰表示,“買1層送院子”的説法係開發商授意傳播的統一口徑,應由開發商承擔責任。

  “開發商銷售言行屬職務行為,所作的口頭、書面承諾,客觀上影響了購房者的購買意願, 其構成誤導消費者行為的法律後果應由開發商來承擔。”一位法律行業人士在接受中國網財經記者採訪時表示,《民法典》第一百七十條第一款規定執行法人或者非法人組織工作任務的人員,就其職權範圍內的事項,以法人或者非法人組織的名義實施的民事法律行為,對法人或者非法人組織發生效力。

  《廣告法》第二十八條第二款規定,廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的,構成虛假廣告。其中規定,如果廣告有商品的性能、功能、産地、用途、品質、規格、成分、價格、生産者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等資訊,或者服務的內容、提供者、形式、品質、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等資訊,以及與商品或者服務有關的允諾等資訊與實際情況不符,對購買行為有實質性影響的上述情形之一,為虛假廣告。

  金鵬地産在售賣洋房時暗示或承諾贈送院子的情況,與真實交房情況不符的行為,涉嫌違反了上述條款。

  王峰告訴記者,與他有同樣遭遇的受害業主30多位在集體維權。開發商目前回應的方案是陽臺外地下砌30公分高度的地基,地上用鐵欄杆整圍1.2m高度,將此形成文件上報給相關部門審批。對此,業主表示這只是開發商的口頭承諾,業主們是否認可該方案,還需要看開發商後續的實施情況。

  “當初購買山河境樓盤的房子有三個原因。一是周圍有學區房,之前開發商在海報上標注了滁州的重點學校滁州二小和滁州五中;二是開發商曾表示規劃路過該樓盤的輕軌2號線過兩年就開始建設了;三是一樓送院子。現在學校規劃改了,院子也沒了,2號線輕軌也不知何時能建好。”王峰坦言,“我被這三點忽悠,結果一樣都還未兌現。”

  中國網財經記者從與王峰的溝通中發現,除了對“院子”的承諾問題,開發商利用尚在規劃中的重點學校、輕軌交通等作為宣傳賣點或承諾説明,也涉嫌違反《廣告法》。

  記者從業主提供的一張題為“一城文脈貴境浸潤書香”海報上發現,開發商用地圖的形式標注了包括山河境在內的該系列3個樓盤,還標注了與三個樓盤鄰近的學校,包括滁城二小(北校區)、五中(北校區)等。售樓時,售樓大廳的電子地圖對幾所學校也“點名指姓”的標注了。

  但事實上,經中國網財經查詢滁州市政府網站發現,由於瑯琊新區人口增加,原有學校辦學規模無法滿足轄區適齡兒童就近入學需求,經瑯琊區委區政府決定,將“滁州市第二小學銀山校區”更名為“滁州市銀山路小學”,將“滁州市第五中學北校區”更名為“滁州市寶山學校”,均獨立辦學。也就是説,開發商此前標注的重點學校相關規劃或已發生改變,新校的教育品質如何還不得而知。

  《房地産廣告發佈規定》第四條規定:房地産廣告,房源資訊應當真實,面積應當表明為建築面積或者套內建築面積,並不得含有下列內容:對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。金鵬地産上述宣傳在規劃中“學區房”的行為涉嫌違反上述規定。

  與上述問題如出一轍的,還有金鵬地産對尚在規劃和建設中的輕軌交通的宣傳。王峰提供的圖片顯示,售樓處海報上有 “輕軌2號線為鄰”、“軌道1、2號線 山河三子1小時滁寧生活圈”等表述,同時該海報也對輕軌1號線、2號線的走向、各個站點、地標都進行了詳細描繪。

  業內分析認為,在地鐵、輕軌線路規劃中,分析既有方案時可能會發現更具競爭力的新方案;其他商業規劃以及基礎設施的建設、新政策的出臺都有可能影響需求預測結果的變化,規劃方案和最終的確定方案結果有可能不同。

  南昌軌道交通集團相關負責人也曾在接受媒體採訪中表示,尚在規劃的地鐵線路不能違規標識在任何商業性質的宣傳地圖上,更不能以在規劃的地鐵線路作為宣傳賣點。

  《滁州市城市軌道交通線網規劃(2015-2030)》顯示,輕軌2號線的規劃為南北向骨幹線,連接區瑯琊新區、老城區、城南新區、京滬高鐵滁州站和全椒組團、滬漢蓉鐵路全椒站。2號線的開工建設時間為2020-2030年間。該規劃的規劃圖中雖有對2號線具體站點的設定,但規劃方案文字中,沒有具體提及。

  值得一提的是,金鵬地産該項目另一張題為“冠銷瑯琊揭秘之輕軌為鄰”的海報顯示,輕軌2號線襟連滁寧兩地。而事實上,滁州市上述規劃中,輕軌2號線定位是連接滁州南北城,連接滁寧兩地兩地的輕軌是1號線,與開發商宣傳海報不符。

  “開發商在前期宣傳時,表明或承諾了樓盤的相關文化教育設施及其他市政條件而後期不兌現的,有證據能夠證明開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,即便開發商就該説明和允諾未載入商品房買賣合同,也應當視為合同內容,開發商違反的亦需承擔違約責任。”上述法律行業人士對中國網財經表示。

  “現在售樓大廳,有關輕軌的海報、標有學校的電子地圖、還有帶有院子的沙盤都沒有了,金鵬妥妥地心虛、無恥。”王峰表示。

  中國網財經記者發現,近年來金鵬地産屢次因廣告宣傳問題被監管處罰。2018年1月,金鵬地産集團(滁州)有限公司製作“林溪書院,名校旁、輕軌前、精裝限價房”內容的廣告中,標示“輕軌前”是滁州市政府的規劃,當時尚未開建,金鵬地産為了提高自己銷售量,便在其發佈的廣告中“輕軌前”等廣告用語,其行為涉嫌違法。金鵬地産被滁州市南譙區市場監督管理局罰款6.5萬元。

  此外,天眼查顯示,2020年4月,金鵬地産旗下滁州市盛鵬置業有限公司因擅自設置戶外廣告被行政處罰;2021年3月,金鵬地産控股的高郵市鑫鵬置業有限公司違反廣告內容管理規定行為及其從屬被行政處罰。

  金鵬地産官網顯示,公司創立於2008年,隸屬於金鵬控股集團,總部位於合肥,是集地産開發、物業管理、商業運營為一體的綜合型開發企業,法定代表人是陳禮兵。公司一直秉承“死磕品質”的企業行為準則,但中國網財經記者卻發現,金鵬地産有多次因無證建設被處罰、因出現安全事故被通報的記錄。

  2020年9月,金鵬地産旗下子公司安徽鵬欣房地産開發有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下,對該公司位於高新區方興大道與彩虹路交口西南角的“鷺湖花園”項目1棟、2棟商品房進行擅自銷售。安徽鵬欣房地産開發有限公司被處以罰款68萬餘元,被扣除信用30分,記入企業管理檔案,並禁止安徽鵬欣房地産開發有限公司及其控股公司兩年內在合肥市行政區域內參加土地競買。這意味著,金鵬地産兩年內在合肥市將無法參加行政區域內參加土地競買。

  經中國網財經梳理髮現,此次被業主投訴的山河境樓盤,也曾因未取得許可證開工被行政處罰。信用中國網站顯示,2019年11月1日前,金鵬山河境的開發商滁州市建鵬置業有限公司未取得《建設工程規劃許可證》,擅自建設5#、6#、11#、15#、17#、21#、22#、23#樓,違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條的規定,被罰款約79.76萬。此外,據天眼查顯示,金鵬“山河三子”中其他兩個項目山河印、山河裏,均因無建設工程規劃許可證擅自建設,于2020年7月1日、2020年9月1日被行政處罰。

  除擅自違規開工建設,金鵬地産旗下控股、參股項目,曾多次發生安全事故。安徽省合肥市城鄉建設局通報顯示,2020年6月,合肥市肥東縣瓏璟臺項目發生一起生産安全事故,造成1人死亡,該項目的建設單位是安徽浪強房地産開發有限公司, 安徽浪強房地産開發有限公司是金鵬地産集團(滁州)有限公司的全資子公司。

  合肥市城鄉建設局發佈通告稱,2020年4月28日,金鵬地産參股的合肥市美好花園項目發生一起生産安全事故,造成1人死亡,項目建設單位為合肥中梁築信置業有限公司,金鵬地産持股比例為45%。

  針對消費者投訴涉嫌虛假廣告、利用規劃中的學校和輕軌交通做宣傳、無證施工屢遭處罰等問題,中國網財經記者向金鵬地産發送採訪函試圖採訪,但截至發稿未收到企業回復。

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